Stanowi około 10% całkowitego PKB Chorwacji, co jest powyżej europejskiej średniej wynoszącej 5,5%.
Sektor odnotowuje znaczące inwestycje i realizację ważnych projektów:
- Całkowite inwestycje w budownictwo dla 2023 roku szacuje się na 10 miliardów euro.
- Oczekuje się dalszego wzrostu inwestycji o 5% w 2024 roku.
- Pomyślnie zrealizowano projekty takie jak Most Pelješac, Kolejka linowa na Sljeme i wieżowiec Dalmatia Tower.
- W toku są liczne projekty infrastrukturalne, w tym budowa autostrady A11, terminalu LNG na Krku oraz odbudowa po trzęsieniach ziemi.
Chorwacki sektor budowlany notuje intensywny wzrost, choć stoją przed nim istotne wyzwania. W marcu 2024 roku wolumen prac budowlanych wzrósł o 14,6% w porównaniu do marca poprzedniego roku. Prace związane z budową budynków mieszkalnych osiągnęły jeszcze wyższy wzrost na poziomie 19,4%. Tym samym, liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrost o 4,9% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku
Działalność w inżynierii lądowej związana jest głównie z projektami finansowanymi ze środków UE (np. inwestycje w infrastrukturę kolejową), natomiast budownictwo mieszkaniowe jest dominującą działalnością w sektorze budowlanym w Chorwacji. Jeśli chodzi o rodzaje budynków, aż 87,1 proc. wydanych pozwoleń dotyczy budynków, a pozostałe 12,9 proc. dotyczy innych projektów infrastrukturalnych, takich jak drogi, linie kolejowe, rurociągi, mosty czy boiska sportowe
Rok 2023 zakończył się mocnym akcentem dla chorwackiego budownictwa – wydano 11.564 pozwolenia na budowę, co stanowiło wzrost o 3,6% w stosunku do 2022 roku. Przewidywana wartość prac wzrosła o 22,3% do łącznej kwoty 7 miliardów euro. Jeśli chodzi o rodzaje prac, większość, czyli 77,6% wydanych pozwoleń, dotyczy nowych budynków, natomiast 22,4% pozwoleń wydano na rekonstrukcję istniejących obiektów. Pozytywny wpływ na inwestycje miały ulgi podatkowe – szczególnie te na renowację istniejących obiektów. W 2023 wygenerowały one 80 miliardów euro z czego 44 mld przypada na Superbonus. Superbonus jest ulgą podatkową dla tych którzy chcą wyremontować nieruchomość i zakwalifikować ją jako inwestycja energetyczna która obejmuję modernizację sejsmiczną. Rosnące koszty budowy, które od czasów pandemii zwiększyły się o 40%, wpływają na rentowność nowych projektów. W związku z prognozowaną korektą cen nieruchomości o około -5% w 2024 roku, wielu inwestorów może skłonić się bardziej ku projektom infrastrukturalnym, takim jak drogi czy linie kolejowe, które wydają się obecnie bardziej opłacalne.
Pomimo trudności na rynku pracy, chorwackie firmy budowlane zakończyły 2023 rok z dobrymi wynikami finansowymi. Sześć największych firm osiągnęło przychody przekraczające 100 mln euro, a Kamgrad i Strabag zarobiły ponad 200 mln euro każda. Zysk netto dla liderów rynku wyniósł od kilku do 20 mln euro, co świadczy o znaczącym potencjale sektora.
Chorwacki rynek budowlany jest dynamiczny, ale boryka się z niedoborem wykwalifikowanej siły roboczej. W 2023 roku zatrudnienie w sektorze wzrosło o 12 tys. osób, osiągając łącznie 147 tys. pracowników, lecz braki kadrowe są nadal odczuwalne i zmuszają przedsiębiorstwa do poszukiwania pracowników za granicą. W 2024 roku trend ten najprawdopodobniej się utrzyma, a dodatkowe wyzwania mogą pojawić się w związku z rosnącymi kosztami materiałów budowlanych i presją inflacyjną.
Dla polskich przedsiębiorców zainteresowanych ekspansją zagraniczną, chorwackie budownictwo oferuje szerokie możliwości rozwoju i współpracy. Chcesz wiedzieć więcej? Chcesz Zainwestować? Skontaktuj się ze mną już dziś i zaobserwuj CroBiz w mediach społecznościowych by być na bieżąco.