najczęściej kupowany rodzaj nieruchomości w umowach sprzedaży w 2022r.

Wróciliście z wakacji w Chorwacji i zastanawiacie się nad zakupem nieruchomości w tym kraju? Nie jesteście pewni, czy wybrana nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne, posiada odpowiednie zezwolenia i jest wolna od ewentualnych długów? A może zastanawiacie się, jak uniknąć komplikacji prawno finansowych?

Chorwacki rynek nieruchomości przyciąga coraz więcej polskich inwestorów, poszukujących bezpiecznych i opłacalnych lokacji w słonecznej części Europy. Jednym z czynników, który zwiększa atrakcyjność tego regionu, jest wprowadzenie euro jako waluty oraz przystąpienie Chorwacji do strefy Schengen. Mimo to zakup nieruchomości za granicą wiąże się z niepewnościami, a skomplikowane procedury zakupu nieruchomości powodują że wielu inwestorów nie finalizuje inwestycji. Właśnie dlatego jestem tutaj. Moja wiedza i doświadczenie pomogą w podjęciu najlepszej decyzji dotyczącej inwestycji w nieruchomości w Chorwacji i jestem gotowa udzielić wszelkich informacji i wsparcia, które pomogą zrozumieć rynek i podjąć decyzję inwestycyjną.

W ciągu ostatnich kilku lat, Polacy coraz śmielej wkraczają na chorwacki rynek nieruchomości. Apartamenty z widokiem na morze czy luksusowe domy w ciepłym klimacie przyciągają nie tylko jako potencjalne miejsce zamieszkania, ale także jako inwestycje, co sprawia że ceny mieszkań dalej są w trendzie wzrostowym. Raport Ministerstwa Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Własności Państwowej pokazuje że średnia kwota jaką trzeba było zapłacić za mieszkanie to 72705 euro w 2022 roku, w porównaniu do 59597 euro w 2021. Najwięcej bo aż 43% kupuje się mieszkań, 24,3% sprzedaży stanowią domy jednorodzinne, a 17,4% grunty rolne. Wartośc nieruchomości także rośnie pod tym względem największy wzrost zanotowały domy jednorodzinne (20,5%), mieszkania i apartamenty (16,8%), a spadek wartości dotyczył jedynie budynków komerycjnych.

Nieznaczny spadek cen w ostatnim czasie został zanotowany jedynie w stolicy kraju – Zagrzebiu. Średnia kwota za metr kwadratowy mieszkania w Zagrzebiu to około 2823 euro i 1573 euro za m2 domu z ogrodem (dane na sierpień 2023). W Chorwacji dalej panuje trend przeprowadzki do miast, stąd kwoty nieruchomości w kontynentalnej części kraju dalej są konkurencyjne i to tam można znaleźć dobre oferty cenowe. Kupcy najbardziej zainteresowani są zakupem mieszkań w Zagrzebiu, Kvarnerze, Dalmacji Środkowej, Istrii i Dubrowniku-Neretwie. Transakcje dotyczące gruntów budowlanych dominują w miejscach takich jak Zadar i Szybenik-Knin, podczas gdy w innych regionach większość transakcji dotyczy gruntów rolnych.  Ceny nieruchomości w Chorwacji rosną wraz z zainteresowaniem wokół nich – szczególnie na wybrzeżu. Nieruchomości nadmorskie stanowią atrakcyjne inwestycje ze względu na ich ograniczoną dostępność oraz zapotrzebowanie na wynajem w okresie letnim. Inwestorzy zdają sobie sprawę z potencjału, jaki niesie inwestowanie w te regiony, gdzie piękne plaże, urokliwe nadmorskie miasteczka i malownicze krajobrazy przyciągają turystów z całej Europy. 

W ogólnej liczbie transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w roku 2022, na rynku nieruchomości nadmorskich, odnotowano wzrost o 1,93%, podczas gdy na obszarach wewnętrznych wzrost wyniósł 1,09%. Wyniki te wskazują, że rynek nieruchomości nadmorskich nadal przyciąga większą uwagę inwestorów, chociaż wolniej rozwijający się rynek nieruchomości na obszarach wewnętrznych Chorwacji także rośnie. Może warto by natomiast zainwestować w nie do końca odkryte miejsca kraju, gdzie turystyka dopiero się rozwija i ma ogromny potencjał rozwoju? Chorwacja to nie tylko wybrzeże, to też 8 parków narodowych, 12 krajobrazowych i obszary wiejskie które na przestrzeni całej Chorwacji stopniowo zyskują na popularności i są coraz bardziej pożądane. Zdrowa żywność, lokalne produkty, tradycyjne smaki, nieskażona przyroda, świeże powietrze, aktywność fizyczna i eksploracja nieodkrytych terenów stają się integralnymi elementami zdrowego stylu życia, które przyciągają obecnie coraz więcej turystów.

Mogę pomóc Ci zrozumieć rynek nieruchomości w Chorwacji, dostarczyć informacje na temat trendów cenowych, procedur zakupu, a także doradzić, jak uniknąć potencjalnych pułapek. Jeśli planujesz remont lub budowę na zakupionej działce, mogę również zaoferować pomoc w znalezieniu profesjonalnej firmy budowlanej lub nadzorze budowy. 

Jeśli potrzebujesz wsparcia lub informacji związanych z inwestycjami w nieruchomości w Chorwacji, jestem tutaj, aby Ci pomóc. Umów się na konsultację ze mną, a wspólnie rozważymy Twoje opcje i cele inwestycyjne.

objaśnienie grafiki “najczęstszy rodzaj nieruchomości w umowach kupna-sprzedaży w 2022 roku”

Različite nekretnine – różne nieruchomości

Poljoprivredno zemljište –  ziemia rolna

Šumsko zemljište – ziemia leśna

Građevinsko zemljište – ziemia budowlana

Ostalo Stan/apartman – apartament

Nema podataka – brak danych

Obiteljska kuća – dom rodzinny