Od 1 stycznia 2025 roku Chorwacja wprowadziła szereg istotnych zmian w prawie, które mają wpływ na sektor nieruchomości, wynajem krótkoterminowy, opodatkowanie, prawa pracowników zagranicznych oraz ochronę środowiska. Nowe regulacje wymagają dostosowania działalności gospodarczej do nowych przepisów, co jest szczególnie istotne dla przedsiębiorców, inwestorów i osób prowadzących działalność na rynku nieruchomości.
Zmiany w wynajmie nieruchomości i zarządzaniu budynkami
Największe zmiany dotyczą wynajmu krótkoterminowego, gdzie właściciele mieszkań muszą teraz uzyskać zgodę dwóch trzecich współwłaścicieli budynku, w tym bezpośrednich sąsiadów. Osoby, które już wynajmują swoje nieruchomości w ten sposób, mają czas do końca 2029 roku na spełnienie tego wymogu. Dodatkowo wprowadzono obowiązkowy Rejestr Wspólnot Współwłaścicieli, który ma usprawnić procesy administracyjne oraz umożliwić łatwiejszy dostęp do funduszy na modernizację budynków. Wprowadzono także nowe kary pieniężne za nielegalne remonty, zabudowę balkonów czy montaż urządzeń na fasadach budynków, co ma na celu poprawę estetyki przestrzeni miejskiej i zwiększenie bezpieczeństwa konstrukcji budynków.
Nowa ustawa zmniejsza wymagany procent zgody współwłaścicieli na różne decyzje. Dla pilnych napraw, takich jak remont dachu, wymagana jest zgoda jednej trzeciej właścicieli (wcześniej 50%). W przypadku standardowego zarządzania budynkiem wymagana jest zgoda 50%, natomiast na duże inwestycje, np. instalację windy, wymagana jest zgoda 80% współwłaścicieli (wcześniej 100%). Nowe przepisy pozwalają także na dotacje rządowe do 33% kosztów instalacji wind i renowacji fasad w strefach ochronnych.
Nowy system podatkowy i zmiany w opodatkowaniu
Podatek od nieruchomości przeszedł istotne zmiany – zastąpiono dotychczasowy podatek od domów letniskowych nowym systemem, w którym stawki wahają się od 0,6 do 8 EUR za m². Lokalne samorządy mają możliwość ustalania dokładnej wysokości podatku, a zwolnienia obejmują nieruchomości używane jako stałe miejsce zamieszkania oraz te wynajmowane długoterminowo przez co najmniej 10 miesięcy w roku.
Zmiany objęły również sektor podatkowy i fiskalny. Znacznie wzrosła wysokość podatku ryczałtowego dla wynajmu turystycznego, który w zależności od regionu może wynosić od 19,91 EUR do 199,08 EUR za łóżko. Podniesiono także próg wejścia do systemu VAT, który wzrósł z 40 000 EUR do 60 000 EUR, co wpłynie na przedsiębiorców prowadzących działalność na mniejszą skalę. Dodatkowo zwiększono kwotę wolną od podatku oraz ulgi dla rodzin z dziećmi i osób z niepełnosprawnościami.
Zmiany w zatrudnieniu i regulacje dla cudzoziemców
W zakresie zatrudnienia cudzoziemców wydłużono okres ważności karty EU Blue Card z 2 do 4 lat, co ułatwia zatrudnianie wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Ponadto wprowadzono nowe trzyletnie pozwolenia na pobyt i pracę dla osób spoza Unii Europejskiej, a pracownicy sezonowi mogą teraz uzyskać pozwolenia na okres 9 miesięcy. Pracodawcy są zobowiązani do przedstawienia gwarancji finansowej dla zatrudnianych cudzoziemców, a wynagrodzenie obcokrajowców nie może być niższe niż ich chorwackich odpowiedników. Wprowadzono także obowiązek nauki języka chorwackiego dla osób ubiegających się o długoterminowy pobyt.
Nowe przepisy dają cudzoziemcom 60 dni na znalezienie nowej pracy po wygaśnięciu umowy, umożliwiając im rejestrację w urzędzie pracy oraz korzystanie z zasiłków dla bezrobotnych. Dodatkowo wprowadzono wymóg zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych oraz finansową porękę pracodawców dla zatrudnianych cudzoziemców.
Ochrona środowiska i nowe regulacje ekologiczne
W zakresie ochrony środowiska wprowadzono obowiązek opłaty za plastikowe torby na owoce i warzywa, których cena zależy od sprzedawcy. Ponadto wzrosła kaucja za plastikowe butelki z 7 do 10 centów, a opłata za składowanie odpadów wzrasta z 30 EUR do 50 EUR za tonę do 2029 roku. Nowe regulacje mają na celu ograniczenie ilości odpadów i promowanie bardziej ekologicznych rozwiązań w codziennym życiu mieszkańców.
Wprowadzono również surowsze normy dla firm posiadających pozwolenia na zarządzanie odpadami. Nowe przepisy wymagają zastosowania dodatkowych środków technicznych ograniczających emisję nieprzyjemnych zapachów oraz zapobiegania pożarom na terenach składowania odpadów.
Wsparcie dla młodych i powracających emigrantów
W ramach wsparcia dla młodych oraz powracających emigrantów wprowadzono ulgi podatkowe oraz programy mieszkaniowe. Osoby wracające do Chorwacji po dłuższym pobycie za granicą będą zwolnione z podatku dochodowego przez okres 5 lat. Dodatkowo młodzi pracownicy do 25. roku życia są zwolnieni z podatku dochodowego, a osoby w wieku 26-30 lat mogą skorzystać z obniżonego podatku o 50%. Państwo zapewnia również zwrot 50% VAT dla osób do 45. roku życia kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
Podwyżki płac i świadczeń socjalnych
Wzrosło również minimalne wynagrodzenie, które wynosi teraz 970 EUR brutto, co stanowi wzrost o 15,5%. Ponadto podniesiono świadczenia rodzinne, w tym alimenty, które wzrosły do 200 EUR na dziecko miesięcznie, oraz zwiększono wsparcie dla rodzin zastępczych.
Czy wiesz jak wpłynie to na Twoją firmę? Jeśli prowadzisz działalność w Chorwacji lub planujesz inwestycje, warto się do nich przygotować.
Skontaktuj się z CroBiz, aby dowiedzieć się, jak najlepiej dostosować swój biznes do nowych regulacji